一个信号！二手房价格指数6年半来首现下跌

易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心近日发布的《2021年9月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1592.8点，较上月上升3.7点，环比上涨0.23%，同比涨幅为2.26%。该指数自8月份短暂下跌后出现回正态势。

此外，同期公布的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1526.9点，较上月下降2.4点，环比下跌0.16%，同比涨幅为5.66%。

  近半数城市新房价格指数上涨

报告显示，9月份中国房地产测评中心监控的288个主要城市中，共有139个城市一手房价格指数环比上涨，上涨城市数量相比上月增加了21个城市。其中，拉萨涨幅最大，为4.98%。其次是三明、庆阳、新乡和临汾，涨幅分别为4.89%、4.78% 、4.24%和4%。值得注意的是，这5个城市的涨幅均在4%及以上。另有121个城市一手房价格指数环比下跌，下跌城市数量较上月减少22个城市。其中，南平、肇庆和玉溪处于跌幅榜前三，跌幅分别为-4.91%、-4.49%和-4.20%。六安（-4.17%）和贺州（-4.12%）的跌幅也均在4%以上。此外，有28个城市一手房价格指数与上月持平。

此外，就重点城市而言，广州、太原、苏州、郑州、昆明环比有所下跌。北京、上海、深圳、杭州、天津、重庆、成都、武汉、南京、西安、沈阳、济南、大连、南昌、长春、青岛、厦门、福州、无锡、长沙环比有所上涨。

全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比上涨的区域数为22个，分别为青海省、海南省、北京、贵州省、安徽省、河南省、江苏省、陕西省、内蒙古自治区、甘肃省、辽宁省、重庆、西藏自治区、新疆维吾尔自治区、吉林省、福建省、天津、山西省、黑龙江省、上海、四川省、山东省。一手房价格指数环比下跌的区域数为9个，分别为河北省、广西壮族自治区、云南省、广东省、江西省、湖南省、湖北省、宁夏回族自治区、浙江省。

具体到一线城市，从环比来看，仅广州新房价格指数环比下跌-0.10%，北京、上海和深圳三个城市均有不同程度上涨，涨幅分别为0.52%、0.25%和1.69%。从同比来看，4个城市新房价格指数均有不同程度上涨。其中，广州涨幅最大，为6.61%；其次是上海、北京、深圳，涨幅则分别为4.71%、4.33%和3.78%。

  二手房价格指数6年半来首现环比下跌

二手房方面，2021年9月中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1526.9点，较上月下降2.4点，环比下跌0.16%，同比涨幅为5.66%。值得注意的是，根据中房网统计，自2015年5月份以来，二手房价格指数除在2018年10月份环比涨幅为零外，期间一直保持上涨态势。9月份也是二手房价格指数6年半来首次出现环比下跌的情况。

在中国房地产测评中心监控的60个城市中，共有25个城市指数环比上涨，上涨城市数量相比上月减少12个城市。其中，海口、三亚和西安位居环比涨幅榜前三，涨幅分别为0.99%、0.58%和0.51%。共有35个城市指数环比出现不同程度下跌，下跌城市数量比上月增加12个城市。其中，昆明、大同和呼和浩特环比跌幅相对较大，分别下跌-0.67%、-0.64%和-0.55%。

另外，从一线城市表现看，北京、上海和广州三个城市二手房价格指数环比均有不同程度上涨，涨幅分别为0.25%、0.01%和0.32%。深圳环比下跌-0.30%。同比方面，四个城市依旧全部上涨，其中上海涨幅最大为15.03%。

有关中住288指数详情，请登录中房网（ http://www.fangchan.com 微信号：zhongfangwang ）浏览和下载完整报告。

中国城市住房价格288指数介绍：

中国城市住房（一手房）价格288指数，通过定期监测全国4个直辖市及284个地级市、计划单列市（不含新增加的三沙市）一手房的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算288个地级以上城市月度价格变动趋势，在此基础上形成中国房地产288价格指数（一手房）。

中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数，通过定期监测全国重点城市二手房的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算60个城市月度价格变动趋势，在此基础上形成二手房价格60指数。

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